Profesionalno upravljanje Booking i Airbnb apartmanima u Budvi i primorju

Već 15 godina se profesionalno bavimo vođenjem apartmana i kuća za izdavanje na Booking i Airbnb platformama u Budvi i duž crnogorskog primorja. Naš cilj je da vlasnicima donesemo više rezervacija, bolje goste i manje brige.​

Radimo po jednostavnom modelu – 15% provizije od svake ostvarene rezervacije, isto kao Booking.com, bez dodatnih skrivenih troškova. Zarada je potpuno transparentna: što više rezervacija imate, to više i mi zarađujemo, pa smo uvijek motivisani da vam popunimo kalendar.

Naša usluga upravljanja apartmanima idealna je za:

• Vlasnike stanova i apartmana u Budvi, Bečićima, Rafailovićima, Svetom Stefanu i okolini

• Vlasnike kuća i vila za izdavanje turistima

• Ljude koji žive u inostranstvu i imaju nekretninu u Crnoj Gori

• Zaposlene koji nemaju vremena za komunikaciju sa gostima i vođenje kalendara

• One koji već imaju Booking ili Airbnb nalog, ali nemaju dovoljno rezervacija

Ako želite da se izdavanje „samo dešava“, a da Vam se novac redovno isplaćuje, upravljanje kompletnog procesa prepustite nama.

Šta tačno preuzimamo (usluge)

• Kreiranje i optimizacija naloga (Booking i Airbnb)
  Otvaramo ili sređujemo postojeće naloge, pravilno popunjavamo sve podatke, sadržaje, pravila, cijene i uslove otkazivanja. Pravimo profesionalan opis koji privlači prave goste i smanjuje broj pitanja.​

• Profesionalne fotografije (velika prednost)
  Kao profesionalni fotograf sa 16+ godina iskustva, snimam kvalitetne fotografije Vašeg stana ili vile – uključujući interijer, eksterijer i po potrebi dron snimke. To direktno utiče na broj pregleda i rezervacija na Booking i Airbnb.​

  Moj sajt za profesionalno fotografisanje: andrijabudva.com

• Upravljanje kalendarom i cijenama
  Ažuriramo kalendar na svim platformama, vodimo računa da nema duplih rezervacija i prilagođavamo cijene sezoni, potražnji i posebnim događajima. Cilj je da se postigne maksimalan prihod, a da objekat bude što puniji.​

• Komunikacija sa gostima
  Odgovaramo na upite, pojašnjavamo detalje, šaljemo uputstva za dolazak i kućni red, rješavamo situacije tokom boravka. Gost sa Vama ne mora direktno uopšte da komunicira ako to ne želite.

• Check-in / check-out organizacija
  Pomažemo u organizaciji dočeka i ispraćaja gostiju – ključevi, brave, kodovi ili dogovor u zavisnosti od objekta. Ako nemate osobu za čišćenje, organizujemo mi povjerljive ljude za to.​

• Recenzije i reputacija
  Podstičemo goste da ostave recenziju i radimo na tome da Booking i Airbnb ocjene budu što više, što direktno utiče na poziciju u pretrazi i broj rezervacija.​

• Pomoć oko prijave gostiju i administracije
  Savjetujemo oko potrebne papirologije, prijave gostiju i lokalnih pravila...

Zašto je ovo bolje nego da sve radite sami?

• Štedite vrijeme: nema više desetine poruka dnevno, kasnih poziva, promjena termina i objašnjavanja istih stvari svakom gostu.​

• Više rezervacija: profesionalne fotografije, optimizovan nalog i pravilno postavljene cijene daju Vam veću vidljivost i više upita.​

• Manje grešaka: nema duplih rezervacija, pogrešno zatvorenih datuma ili zaboravljenih poruka gostima.​

• Mirna sezona: Vi se bavite svojim poslom ili odmorom, a mi pratimo sve što se dešava sa Vašim smještajem.

Ko smo mi

• Iza ovog servisa stoji bračni par iz Budve – Andrija i njegova supruga, Valentina Aleksić, sa kombinacijom lokalnog znanja i internacionalnog osjećaja za potrebe stranih gostiju.​

  • Andrija: rođeni Budvanin, profesionalni fotograf sa 16+ godina iskustva u radu sa turistima, hotelima i apartmanima.

  • Valentina: rođena u Rostovu na Donu, a završila studije u kulturnoj prijestolnici Rusije - San Petersburgu, razumije šta je važno gostima sa tržišta Rusije, Ukrajine i ostalih zemalja regiona.

  Zajedno već više od 15 godina vodimo smještajne jedinice za izdavanje, apartmane, kuće i vile, sa odličnim recenzijama i visokom popunjenošću tokom sezone.

FAQ - najčešća pitanja i odgovori

1) Šta tačno podrazumijeva “upravljanje Booking i Airbnb apartmanom”?

Preuzimamo kompletno vođenje: kreiranje ili optimizaciju naloga, podešavanje cijena i kalendara, komunikaciju sa gostima, organizaciju check-in/check-out, rad na recenzijama i reputaciji, kao i savjete oko administracije i prijave gostiju.

2) Radite li samo Budvu ili i druge lokacije na primorju?

Primarno smo fokusirani na Budvu (najbrža logistika), ali preuzimamo i objekte duž crnogorskog primorja po dogovoru (npr. Sveti Stefan, Reževići, Blizikuće i šire).

3) Koliko košta vaša usluga i kako se obračunava provizija?

Radimo po jednostavnom modelu: 15% provizije od svake ostvarene rezervacije. Nema skrivenih troškova — što je više rezervacija i bolja popunjenost, to je bolje i za vas i za nas.

4) Da li mogu da radim sa vama ako već imam Booking/Airbnb nalog?

Da. Možemo preuzeti postojeći nalog, srediti ga (fotografije, opis, pravila, cijene, kalendar) i nastaviti vođenje bez potrebe da pravimo sve ispočetka.

5) Da li otvarate nove naloge na Booking.com i Airbnb?

Da. Ako nemate nalog, otvaramo ga i postavljamo sve kako treba: sadržaj, pravila, cijene, uslove otkazivanja i detalje koji utiču na vidljivost i broj rezervacija.

6) Ko komunicira sa gostima — ja ili vi?

Mi. Odgovaramo na upite, šaljemo uputstva za dolazak, kućni red i rješavamo situacije tokom boravka. Ako želite, vi uopšte ne morate direktno komunicirati sa gostima.

7) Kako sprječavate duple rezervacije i greške u kalendaru?

Vodimo računa o kalendaru na svim platformama i ažuriramo ga redovno, uz jasna pravila dostupnosti. Cilj je nula preklapanja i maksimalna popunjenost.

8) Da li nudite profesionalne fotografije apartmana/vila?

Da. Kao profesionalni fotograf sa 16+ godina iskustva, radim fotografije enterijera/eksterijera, a po potrebi i dron snimke. Kvalitetne fotografije direktno utiču na broj pregleda i rezervacija.

9) Ko organizuje check-in i check-out?

Pomažemo u kompletnoj organizaciji dočeka i ispraćaja (ključevi, brave, kodovi ili dogovor uživo), u zavisnosti od objekta i vaših preferencija.

10) Šta je sa čišćenjem i posteljinom?

Ako već imate osobu za čišćenje — super, uklapamo se u vaš sistem. Ako nemate, možemo pomoći da organizujete pouzdane ljude i standarde čišćenja između gostiju.

11) Kako radite na recenzijama i boljoj poziciji na Booking/Airbnb?

Vodimo komunikaciju tako da gost dobije jasne informacije i dobar doživljaj, podstičemo recenzije i pratimo reputaciju. Više i bolje ocjene obično znače bolju poziciju u pretrazi i više rezervacija.

12) Kako da krenemo i šta vam treba od informacija?

Najbrže je da nam pošaljete lokaciju i osnovne informacije (tip objekta, broj kreveta, ima li parking/terasu/pogled, da li već imate nalog). Zatim radimo brzu procjenu potencijala i predlažemo plan optimizacije.