Профессиональное управление объектами на Booking.com и Airbnb в Будве и вдоль побережья Черногории

Уже более 15 лет мы профессионально управляем квартирами и домами для посуточной аренды на Booking.com и Airbnb в Будве и по всему побережью Черногории. Наша цель проста: больше бронирований, более подходящие гости и меньше забот для владельца.
Мы работаем по прозрачной модели — 15% комиссии с каждого завершённого бронирования, как на Booking.com, и без скрытых платежей. Ваш доход полностью прозрачен: чем больше бронирований у объекта, тем лучше для вас и для нас — поэтому мы всегда заинтересованы в высокой загрузке.

Кому подходит сервис
Наш сервис управления подходит для:

• · Владельцев квартир и апартаментов в Будве, Бечичи, Рафаиловичах, Свети‑Стефане и рядом

  · Владельцев домов и вилл, сдаваемых туристам

  · Владельцев недвижимости в Черногории, которые живут за границей

  · Занятых людей, у которых нет времени на сообщения гостям и управление календарём

  · Владельцев, у которых уже есть аккаунт Booking.com или Airbnb, но бронирований недостаточно

Услуги (что мы берём на себя)

• 1) Создание аккаунта и оптимизация объявления (Booking.com и Airbnb)

  Мы создаём новые аккаунты или улучшаем существующие: корректно заполняем все данные, правила проживания, цены и условия отмены. Также пишем профессиональное описание, которое привлекает «правильных» гостей и снижает количество повторяющихся вопросов.

  2) Профессиональная фотосъёмка (ключевое преимущество)

  Как профессиональный фотограф с опытом 16+ лет, я делаю качественные фотографии вашей квартиры или виллы — интерьер, экстерьер, а при необходимости и съёмку с дрона. Это напрямую повышает просмотры и количество бронирований на Booking.com и Airbnb.

  Мой сайт профессиональной фотографии: andrijabudva.com

  3) Управление календарём и ценами

  Мы поддерживаем актуальность календаря на всех платформах, предотвращаем двойные бронирования и корректируем цены в зависимости от сезона, спроса и событий. Цель — максимальный доход при высокой загрузке.

  4) Общение с гостями

  Мы отвечаем на запросы, уточняем детали, отправляем инструкции по заселению и правила проживания, а также решаем вопросы во время проживания. При желании вам вообще не нужно общаться с гостями.

  5) Организация заезда и выезда

  Мы помогаем организовать заезд и выезд гостей — ключи, замки, коды или личная встреча, в зависимости от объекта. Если у вас нет клининга, мы можем помочь организовать надёжных людей для уборки.

  6) Отзывы и репутация

  Мы мотивируем гостей оставлять отзывы и работаем над тем, чтобы рейтинг на Booking.com и Airbnb был максимально высоким — это напрямую влияет на позиции в выдаче и количество бронирований.

  7) Помощь с регистрацией гостей и администрированием

  Мы консультируем по необходимым документам, регистрации гостей и местным правилам.

Почему это лучше, чем делать всё самому

· Экономия времени: больше никаких десятков сообщений в день, ночных звонков, переносов и постоянных повторений одной и той же информации.

· Больше бронирований: профессиональные фото, оптимизированное объявление и правильные цены дают лучшую видимость и больше запросов.

· Меньше ошибок: никаких двойных бронирований, неправильно закрытых дат и пропущенных сообщений.

· Сезон без стресса: вы занимаетесь своей работой или отдыхом, а мы контролируем всё, что происходит с вашим объектом.

Кто мы

За этим сервисом стоит семейная пара из Будвы — Андрия и его супруга Валентина Алексић. Мы объединяем глубокое местное знание с международным пониманием ожиданий иностранных гостей.

· Андрия: родился и вырос в Будве, профессиональный фотограф с опытом 16+ лет работы с туристами, отелями и частным размещением.

· Валентина: родилась в Ростове‑на‑Дону и окончила обучение в культурной столице России — Санкт‑Петербурге. Она хорошо понимает, что важно гостям из России, Украины и других стран региона.

Вместе мы уже более 15 лет управляем объектами для аренды — квартирами, домами и виллами — с отличными отзывами и высокой загрузкой в сезон.

Вопросы и ответы

1. Что включает «управление объектом на Booking.com и Airbnb»? Мы берём на себя весь процесс: создание или оптимизацию аккаунта, настройку цен и управление календарём, общение с гостями, организацию заезда/выезда, работу с отзывами и репутацией, а также консультации по администрированию и регистрации гостей.

2. Вы работаете только в Будве или и в других местах на побережье? Основной фокус — Будва (самая быстрая логистика), но по договорённости мы управляем объектами и вдоль побережья Черногории — например, Свети‑Стефан, Режевичи, Близикуче и другие локации рядом.

3. Сколько стоит ваш сервис и как считается комиссия? Мы работаем по простой модели: 15% комиссии с каждого завершённого бронирования. Никаких скрытых платежей — чем выше загрузка и больше бронирований, тем лучше для вас и для нас.

4. Можно ли работать с вами, если у меня уже есть аккаунт Booking.com/Airbnb? Да. Мы можем взять ваш существующий аккаунт в управление, улучшить его (фото, описание, правила, цены, календарь) и продолжить работу — без необходимости начинать с нуля.

5. Вы создаёте новые аккаунты Booking.com и Airbnb? Да. Если аккаунта ещё нет, мы создаём его и настраиваем всё правильно: контент, правила проживания, цены, условия отмены и детали, которые влияют на видимость и бронирования.

6. Кто общается с гостями — я или вы? Мы. Мы отвечаем на запросы, отправляем инструкции по заселению и правила проживания, а также решаем вопросы во время проживания. Если вы хотите, вам не нужно общаться с гостями.

7. Как вы предотвращаете двойные бронирования и ошибки в календаре? Мы ведём календарь на всех платформах и регулярно обновляем его по чётким правилам доступности. Цель — ноль пересечений и максимальная загрузка.

8. Вы делаете профессиональные фото для квартир/вилл? Да. Я снимаю интерьер/экстерьер и при необходимости делаю съёмку с дрона. Качественные фото напрямую увеличивают просмотры и бронирования.

9. Кто организует заезд и выезд? Мы помогаем организовать весь процесс (ключи, замки, коды или личная встреча) — в зависимости от объекта и ваших предпочтений.

10. Что насчёт уборки и белья? Если у вас уже есть клининг — отлично, мы встроимся в вашу систему. Если нет — поможем организовать надёжных людей и стандарты уборки между заездами.

11. Как вы улучшаете отзывы и позиции на Booking.com/Airbnb? Мы выстраиваем коммуникацию так, чтобы гость заранее получал понятную информацию и чувствовал заботу, стимулируем отзывы и следим за репутацией. Более высокий рейтинг обычно означает лучшую выдачу и больше бронирований.

12. Как начать и какая информация вам нужна? Самый быстрый способ — отправить локацию и базовую информацию (тип объекта, количество спальных мест, парковка/терраса/вид, и есть ли уже аккаунт). Затем мы быстро оцениваем потенциал и предлагаем план оптимизации.